Nehnuteľnosť

8 izbový Rodinný Dom s investičným / developerským potenciálom až pre 4 bytové jednotky – Košice-Juh, Staničná

Peter Zakuťanský z AURUM REALITY Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom na Staničnej ulici v Košiciach, ktorý spája polohu blízko centra, zrekonštruované prízemie a potenciál ďalšieho využitia podkrovia.

Kúpna cena 420 000 € je o 100 000 € nižšia ako znalecká hodnota 520 000 €. Tento rozdiel predstavuje približne 20 % a robí ponuku cenovo mimoriadne zaujímavou pre kupujúceho s vlastným kapitálom.

Kúpu je možné realizovať výlučne z vlastných zdrojov. Financovanie kúpy hypotekárnym úverom nie je možné. ( iba v prípade založenia inej nehnuteľnosti )

🏗️ DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL – AŽ 4 BYTOVÉ JEDNOTKY

Dom má dve nadzemné podlažia s kuchynským a hygienickým zázemím a v súčasnosti neobytné podkrovie. Investičný zámer počíta s využitím prízemia a poschodia ako dvoch bytových jednotiek a so zobytnením podkrovia rekonštrukciou, pri ktorej by mohla vzniknúť jedna veľká alebo dve menšie bytové jednotky.

Výsledkom by mohli byť celkovo tri až štyri bytové jednotky s možnosťou následného samostatného predaja, alebo prenájmu. Realizácia zámeru a samostatná predajnosť jednotiek sú podmienené technickým a projektovým overením, potrebnými povoleniami a právnym usporiadaním. Nejde o už schválený projekt ani o aktuálne evidované štyri byty.

🏠 ZÁKLADNÉ PARAMETRE:

• Pozemok: 367 m², rovinatý, v zastavanom území mesta.
• Dve nadzemné podlažia a neobytné podkrovie; dom nemá suterén.
• Zastavaná plocha: 150 m².
• Úžitkova plocha 1. NP: 4 izbový byt - 115,06 m².
• Úžitkova plocha 2. NP: 4 izbový byt - 123,11 m² + lobby 25 m²
• Úžitkova plocha podkrovie: 115 m² + Loggia 12,1 m²
• 8 obytných izieb, po štyri na každom podlaží.
• Orientácia: Sever/ Juh
• Začiatok užívania v roku 1959, prístavba z roku 1964.
• Osobné vlastníctvo; orientácia okien na sever, východ a juh.
• Dvor, terasa, murovaný sklad so zastavanou plochou 12,19 m² a samostatná polozapustená pivnica.

📌 DISPOZÍCIA:

• Prízemie: zádverie, chodba, kuchyňa s obývacou časťou, tri spálne, kúpeľňa s WC, samostatné WC, technická miestnosť s vlastným vstupom z dvora
• Poschodie: chodba, kuchyňa s jedálňou, obývacia izba, tri spálne, kúpeľňa s WC a saunou, samostatné WC, ďalšia sprcha prístupná z izby, špajza.
• Na povalu vedú drevené schody. Otvorený priestor, loggia

✨ STAVEBNÉ MATERIÁLY A REKONŠTRUKCIE:

• Nosné murivo z plných pálených tehál hrúbky 450 mm a tehlové priečky.
• Nad prízemím monolitický železobetónový strop
• Sedlová strecha s azbestocementovou krytinou.
• Čiastočné zateplenie severnej a väčšej časti východnej fasády polystyrénom hrúbky 100 mm.
• Plastové okná s izolačným dvojsklom; na verande poschodia pôvodné drevené okná.
• Laminátové podlahy v obytných miestnostiach a keramická dlažba v ostatných priestoroch.
• Sadrokartónove stropy s bodovými svetlami
• 2005: čiastočné zateplenie a výmena okien a dverí.
• 2015: rekonštrukcia interiéru poschodia.
• 2021: rozsiahla rekonštrukcia prízemia vrátane podláh, dverí, obkladov, dlažieb a nových rozvodov elektriny, vody a kanalizácie.
• 2025: podrezanie muriva, drenáž z dvoch strán domu a nopová hydroizolácia.

⚡ OBNOVENÉ ROZVODY A TECHNICKÉ ZÁZEMIE:

• Výhodou sú nové rozvody elektriny, vody, plynu a kanalizácie na prízemí, realizované pri jeho rekonštrukcii.
• Obnovený bol aj vodovodný rozvod od vodomernej šachty k domu.
• Kanalizačná prípojka a dve kanalizačné šachty boli zrealizované v roku 2025.
• Napojenie na verejný vodovod, elektrickú energiu, plyn a verejnú kanalizáciu.
• Dátove rozvody v každej izbe na prízemi
• Centrálny vysávač na prízemi
• Na prízemí teplovodné podlahové vykurovanie s elektrickým kotlom a elektrický zásobník teplej vody Protherm s objemom 120 litrov.
• Plynová prípojka a prívod je potiahnutý do technickej miestnosti - stačí pripojiť na kotol
• Na poschodí je potrebné doriešiť vykurovanie - ( predpríprava je urobená ) zdroj teplej vody: elektrický bojler

🌿 LOKALITA:

Staničná ulica v mestskej časti Košice-Juh ponúka bývanie v zástavbe rodinných a bytových domov s prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Námestie osloboditeľov je vzdialené približne 1,3 km, orientačne 20 minút pešo. V okolí je dostupná autobusová a električková MHD a na južnej strane pozemku sa nachádza základná škola.

⭐ HLAVNÉ VÝHODY:

• Potenciál prestavby na tri až štyri bytové jednotky.
• Kúpna cena o 100 000 € pod znaleckou hodnotou.
• Dve existujúce obytné podlažia a podkrovie pre investičný zámer.
• Rekonštruované prízemie s novými rozvodmi, podlahovým vykurovaním a centrálnym vysávačom
• Dátove rozvody v každej izbe na prízemi
• Poloha blízko centra Košíc, vlastný dvor, terasa.

🎯 PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ:

Pre investora alebo developera s vlastným kapitálom, ktorý hľadá dom na prestavbu a zhodnotenie, ako aj pre záujemcu o priestranné či viacgeneračné bývanie s možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv.

💰 CENA A FINANCOVANIE:

Kúpna cena: 420 000 €.
Znalecká hodnota: 520 000 €.
Rozdiel: 100 000 € v prospech kúpnej ceny.
Kúpa výlučne z vlastných zdrojov – čerpanie úveru na kúpu nie je možné.

Ak Vás táto ponuka zaujala, ozvite sa mi a rád Vám dom predstavím osobne.

Peter Zakuťanský, RSc. | AURUM REALITY
+421 947 921 001
peter.zakutansky@aurumreality.sk